タイ不動産用語 P
レターPは委任状（Power of Attorney）、累進源泉徴収税（progressive withholding tax）、公共ユーティリティを扱います。土地事務所での名義移転に立ち会えない外国人は委任状（POA）を使用します。個人売主からの高額再販は累進源泉徴収税の対象となります。所有権が登記された後、公共メーターの引渡しは実務上の引渡し（実際の占有）の完了を意味します。
不動産譲渡の手続きに出席するための特定委任状が必要です。
源泉徴収率は課税評価額の区分に応じて上昇します。
水道、電気、インターネットの契約は引き渡し時に名義変更が必要。
個人の段階的源泉徴収とは異なります。
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Pで始まる用語
委任状（POA）
委任状は、通常は不動産弁護士である代理人に対して、土地局で譲渡書類にあなたの代わりに署名する権限を付与します。土地局（Department of Lands）は特定の委任状形式を受け付けます。国外で作成された委任状は、現行規則に従い大使館での認証またはアポスティーユが必要です。
委任状（POA）を特定の不動産取引に限定してください。弁護士が所有権移転に立ち会い、税額の計算を確認し、新しい権利証にあなたの氏名が正しく記載されていることを確認します。
累進的源泉徴収税
個人のタイ国籍者が不動産を売却する場合、タイ歳入局は政府の評価額および保有期間に基づく累進税率区分で源泉徴収税を算出します。高額なバンコクのコンドミニアムは、法人の一律1％税率を上回る大きな売主源泉徴収を生むことがあります。
買主は売買契約書（SPA）で実質的に誰が税負担を負うかを交渉します。法人売主の取り扱いはレターI用語集ページと比較してください。
公共料金
公共料金には、物件住所に紐付く電気、水道、下水道の口座が含まれます。これらは土地局が登記を行っても自動的に移転されません。引き渡し時に買主と売主が最終メーター数値を記録し、公共料金事務所が名義を変更する前に未払金を精算する必要があります。
完成時のユーティリティの引き渡し
| 公共料金 | 引き渡し手続き |
|---|---|
| 電力（MEA または PEA） | 買主名義の口座へ振替するか、公共料金窓口で新規口座を開設する |
| 水（MWAまたは県営） | 売主の滞納がないこと：権利証または賃貸契約書と身分証を地区事務所に提出してください。 |
| インターネットとケーブル | プロバイダー契約をキャンセルまたは譲渡する；土地局に登録されていない |
外国人購入者向けのPOA要件
- 土地局が定める委任状（POA）フォーム、または当該土地局で受け入れられる弁護士作成フォームを使用してください。
- 委任状（POA）がタイ国外で作成された場合は、大使館の要件に従って公証または認証を行ってください
- 委任状（POA）の権限を特定の不動産譲渡に限定し、包括的な権限を与えないこと
- 委任状（POA）提出時に、譲渡者（Grantor）のパスポートと査証スタンプのコピーを提出してください。
- 委任状（POA）の有効期限が予定された移転手続きの予約日をカバーしているか確認してください。
外国人買主向けの法的背景
POAの規則は土地局の行政要件と海外で作成された文書の公証手続を組み合わせたものです。段階的な源泉徴収は個人の不動産所得に関する歳入局の方針を実施するものです。公共料金の口座は土地法上の名義登録とは別の商業契約ですが、購入後の実務上不可欠です。
外国人によくある誤り
- 州の土地局で受け入れられない汎用の委任状（POA）テンプレートを使用する。
- 高額な個人再販における売主の累進的源泉徴収を過小評価する.
- 公共料金の口座が権利証とともに自動的に移転すると仮定する
- 売主の水道や電気の未払いを放置すると、後で公共事業者がそのユニットに対して追及することがあります。
- 譲渡特定の弁護士権限ではなく、代理人に無制限の委任状を与えること
よくある質問
名義移転および引渡し時におけるP項目を読む在タイ外国人向けの一般的な回答です。これは案内であり、法務または税務の助言ではありません。
Q:不動産移転のための委任状とは何ですか？
POAは弁護士または信頼できる代理人に土地局（Land Office）であなたに代わり譲渡書類に署名する権限を与えます。タイでは特定の様式と適切な認証が必要です。権限の範囲は対象の不動産取引に限定すべきです。
Q:代理人が委任状を使って私の代わりに不動産を購入できますか？
POAは、あなたが既に売買契約（SPA）に署名し資金を送金した後の登記移転手続きへの立会いをカバーすることができます。購入権限を付与する場合は慎重な起案が必要です。ほとんどの外国人は、売買代理人ではなく、移転専用のPOAを用いる許可を受けた不動産弁護士を利用します。
Q:累進源泉徴収税とは何ですか？
タイ国民の個人売主は、政府の評価額に基づき累進税率区分で算出される源泉徴収税を支払います。評価額が高いと実効税率が1%を大きく上回ることがあります。法人売主は代わりに一律1%の源泉徴収を支払います。
Q:累進課税に基づく源泉徴収を負担するのは誰ですか？
売主は売却益に対する源泉徴収税を負担します。売買契約（SPA）で交渉された価格により実際の負担者を割り当てることができます。弁護士は登記日以前に移転に関するすべての税金をワークシートに記載します。
Q:電気・水道などのメーターの名義をどのように移転しますか？
権利証、パスポート、引渡し時のメーター読みを持参の上、電力・水道局を訪れてください。まず売主の滞納金を精算してください。コンドミニアムの管理組合が入居証明書を発行する場合があります。インターネット契約の移転は別途プロバイダーと行ってください。
Q:どの公共料金の滞納を確認すべきですか？
引渡し当日の最終メーター検針と、未払金が残っていない旨の書面による確認を求める。売主の未払い共用費は公共料金口座とは別だが、コンドミニアム名義移転において同様に重要である。
Q:委任状（POA）はオフプランの最終譲渡に有効ですか？
はい、譲渡専用の適切に認証された委任状（POA）があれば可能です。FETの送金手続きおよびSPAに関する義務は履行する必要があります。タイへ渡航できない場合は弁護士が登記完了に立ち会います。