태국 부동산 용어 P
P 항목은 위임장(대리권), 누진 원천징수세, 공공요금을 다룬다. 토지사무소 이전에 참석할 수 없는 외국인 거주자는 위임장(POA)을 사용한다. 개인 판매자로부터의 고가 재매각은 누진 원천징수를 촉발한다. 소유권 등기 후 유틸리티 계량기 인계는 실질적 점유의 완료를 의미한다.
부동산 이전 참석을 위한 특정 위임장이 필요합니다.
평가액 구간에 따라 원천징수율이 증가합니다.
인수인계 시 상수도, 전기 및 인터넷 계정의 명의 이전이 필요합니다.
개별 누진 원천징수와는 다릅니다.
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P로 시작하는 용어
위임장(POA)
위임장은 일반적으로 귀하의 부동산 변호사 등 대리인이 토지국에서 귀하를 대신해 소유권 이전 서류에 서명하도록 권한을 부여합니다. 태국 토지국은 특정한 위임장 형식을 인정합니다. 해외에서 작성된 위임장은 현행 규정에 따라 대사관 공증 또는 아포스티유가 필요합니다.
POA를 특정 부동산 거래로 제한하십시오. 변호사가 이전 절차에 참석하여 세금 계산을 확인하고 새 소유권 증서에 귀하의 이름이 올바르게 기재되었는지 확인합니다.
누진 원천징수세
개인 태국 국적자가 부동산을 매각할 때 국세청(Revenue Department)은 정부 평가액과 보유기간을 기준으로 누진 세율 구간을 적용해 원천징수세를 산정합니다. 방콕의 고가 콘도는 판매자 원천징수액이 일률적인 1% 법인세율을 초과할 수 있습니다.
매매계약서(SPA)에서 누가 실질적으로 세금 비용을 부담하는지 협상하십시오. 법인 판매자 처리 방식은 레터 I 용어집 페이지와(과) 비교하십시오.
공공요금
공공요금에는 부동산 주소에 연결된 전기, 수도 및 하수도 계정이 포함됩니다. 토지청이 소유권을 등기할 때 자동으로 이전되지 않습니다. 인도 시 구매자와 판매자는 최종 계량기 수치를 기록하고 유틸리티 사무소가 계정 명의를 변경하기 전에 체납금을 정산해야 합니다.
완공 시 공공설비 인계
| 공공요금 | 인도 조치 |
|---|---|
| 전기(메트로폴리탄 전력청(MEA) 또는 지방전력청(PEA)) | 공공요금(유틸리티) 계정을 이전하거나 구매자 명의로 새 계좌를 개설하세요. |
| 상수도(MWA 또는 지방 당국) | 매도인 체납 정리: 등기권리증 또는 임대차계약서와 신분증을 관할 구청(지구청)에 제출하세요 |
| 인터넷 및 케이블 | 제공자 계약을 해지하거나 이전; 토지국(Land Office)에 등록되지 않음 |
외국인 구매자를 위한 위임장 요건
- 토지청(Land Office)에서 규정한 위임장(POA) 양식 또는 해당 사무소에서 인정하는 변호사가 작성한 양식을 사용하십시오.
- 태국 외부에서 작성된 위임장(POA)은 해당 영사관의 요구에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다
- POA 권한을 포괄적 권한이 아닌 특정 재산 이전으로 제한하세요.
- 위임장(POA) 제출 시 위임인 여권 사본 및 비자 스탬프 사본 제출.
- 위임장(POA) 만료일이 예정된 소유권 이전 약속을 포함하는지 확인하세요.
외국인 구매자를 위한 법적 배경
위임장 규정은 토지국의 행정요건과 해외에서 작성된 문서에 대한 공증 관행을 결합합니다. 점진적 원천징수는 개인 부동산 소득에 대한 태국 국세청(Revenue Department)의 정책을 시행합니다. 공과금 계정은 토지법상의 소유권 등기와는 별개의 상업적 계약이지만, 구입 후 실제 사용을 위해 필수적입니다.
외국인들이 흔히 하는 실수
- 지방 토지국에서 인정하지 않는 범용 위임장 템플릿 사용
- 고액 개인 재판매에 대한 판매자의 누진 원천징수 과소평가
- 공과금(유틸리티) 계정이 소유권 증서와 함께 자동으로 이전된다고 가정하는 것.
- 판매자가 남긴 수도·전기 체납금을 방치하면 공과금 회사가 나중에 해당 유닛을 상대로 추심할 수 있습니다.
- 양도 전용 변호사 권한 대신 대리인에게 무제한 위임장(POA)을 부여함
자주 묻는 질문
소유권 이전 및 인도 시점의 P항을 읽는 외국인 거주자를 위한 일반적인 답변입니다. 이는 일반적인 안내이며 법적 또는 세무 관련 조언이 아닙니다.
질문:재산 이전을 위한 위임장이란 무엇인가요?
위임장은 변호사나 신뢰할 수 있는 대리인에게 토지국(Land Office)에서 귀하를 대신해 소유권 이전 서류에 서명할 권한을 부여합니다. 태국은 특정 양식과 적절한 인증을 요구합니다. 권한 범위는 명시된 부동산 거래로 제한되어야 합니다.
질문:대리인이 위임장(POA)을 사용해 제 대신 부동산을 구매할 수 있나요?
위임장은 귀하가 이미 매매계약서(SPA)에 서명하고 대금을 송금한 이후의 소유권 이전 참석을 포함할 수 있습니다. 매수 권한 부여는 신중한 문안 작성이 필요합니다. 대부분의 외국인 거주자는 판매 대리인 대신 소유권 이전 전용 위임장을 사용하는 허가된 부동산 변호사를 이용합니다.
질문:누진 원천징수세란 무엇인가요?
태국인 개인 매도인은 정부 평가액을 기준으로 누진 세율표에 따라 원천징수세를 납부합니다. 평가액이 높을수록 유효세율이 1%를 훨씬 초과할 수 있습니다. 반면 법인 매도인은 등기액에 대해 일률적으로 1%를 원천징수합니다.
질문:누가 누진 원천징수를 납부합니까?
판매자는 매매소득에 대한 원천징수세를 부담합니다. 매매계약서(SPA)에서 협상된 가격을 통해 비용 부담자를 정할 수 있습니다. 귀하의 변호사는 등기일 이전에 이전 워크시트에 모든 세금을 기재합니다.
질문:공과금 계량기는 어떻게 이전하나요?
등기권리증, 여권 및 인계 시 계량기 수치를 지참하여 전기 및 수도 공사 사무소를 방문하세요. 판매자의 체납 요금은 먼저 정리해야 합니다. 콘도 관리단(관리사무소)이 입주 확인서를 제공할 수 있습니다. 인터넷 계약은 통신사와 별도로 이전해야 합니다.
질문:어떤 공과금 연체 내역을 확인해야 하나요?
인도일에 최종 계량기 검침 및 체납 없음에 대한 서면 확인 요청. 판매자의 미납 공용관리비는 공과금 계정과 별개이나 콘도 이전에 동일하게 중요합니다.
질문:오프플랜 최종 소유권 이전에 대해 위임장(POA)이 유효합니까?
예 — 양도 전용 위임장(POA)을 적절히 인증받은 경우 가능합니다. FET 송금 및 매매계약(SPA) 의무는 여전히 이행해야 합니다. 귀하가 태국에 방문할 수 없을 경우 변호사가 등기 완료에 참석합니다.