Терминология недвижимости Таиланда — T
Буква T охватывает плату за передачу, поиск правоустанавливающих документов и систему регистрации по типу Торренса. Эти понятия являются ключевыми для каждого иностранного покупателя при перепродаже квартиры в Бангкоке или при окончательной передаче по договору на стадии строительства. Регистрация в Земельном управлении — единственный способ изменения права собственности согласно тайскому законодательству.
Для более широкого контекста смотрите наш центр недвижимости и полный глоссарий по недвижимости.
От зарегистрированной стоимости; обычно оплачивается покупателем в Земельном управлении.
Раскрывает владельца, ипотеки и обременения до внесения на депозит.
Реестр Земельного управления является окончательным доказательством права собственности.
Департамент земель регистрирует все передачи титулов по всей стране.
Просмотреть глоссарий А–Я
Термины, начинающиеся на T
Плата за передачу
Комиссия за перевод составляет 2% от зарегистрированной стоимости и уплачивается в Земельном управлении при регистрации права собственности. Как правило, её несёт покупатель, если договор купли-продажи не распределяет иное. Учтите комиссию за перевод вместе с удерживаемым с продавца налогом и другими налогами при завершении сделки.
Зарегистрированная стоимость указывается при оформлении передачи права собственности. См. Страница глоссария для буквы R для подробной информации о зарегистрированной стоимости и взаимодействии с налогами.
Проверка свидетельства о праве собственности
Проверка свидетельства о праве собственности получает актуальные записи Земельного управления по объекту. Она подтверждает, что зарегистрированный собственник совпадает с продавцом, выявляет ипотеки и залоги, подлежащие снятию, проверяет категорию свидетельства о праве и обнаруживает сервитуты или другие обременения. Каждый юрист по недвижимости проводит такую проверку до внесения клиентом задатка.
Система Торренса
В Таиланде действует регистрационная система права собственности, построенная по принципам Торренса. Реестр Земельного управления является окончательной записью о праве собственности. Личные соглашения сами по себе не передают право собственности. Регистрация завершает юридическую передачу, начатую договором купли‑продажи.
Вот почему Разъяснение понятия «quitclaim» (буква Q) и неформальные концепции отказа от прав (quitclaim) не применимы в Таиланде.
Что показывает проверка титула
| Поиск | Действие покупателя |
|---|---|
| Имя зарегистрированного собственника | Должно совпадать с продавцом в договоре купли-продажи |
| Действующая ипотека или залоговое обременение | Требуется освобождение перед передачей или корректировкой цены |
| Категория свидетельства о праве собственности | Подтвердите, что Chanote или приемлемый Nor Sor соответствует маркетинговым материалам |
| Сервитут (easement) | Проверьте права доступа, обременяющие или предоставляющие выгоду участку |
Контрольный список подготовки платы за передачу
- Подтвердите, что зарегистрированная стоимость соответствует цене по SPA в налоговом рабочем листе вашего юриста
- Распределите оплату сборов за передачу между покупателем и продавцом в SPA
- Подготовьте кассовый чек или банковский перевод для оплаты в Земельном управлении
- Включите плату за передачу в общий бюджет закрытия сделки вместе с налогами, удерживаемыми у источника.
- Проверьте, что документация FET иностранного покупателя соответствует зарегистрированному имени покупателя
Правовой контекст для иностранных покупателей
Плата за передачу, поиск титула и преимущество регистрации формируют структуру завершения сделки для иностранных покупателей кондоминиумов. Документы по переводу средств по форме FET должны соответствовать имени, указанному при регистрации в Земельном управлении. Ваш юрист по недвижимости присутствует при передаче, оплачивает сборы и проверяет, что новый Чаноте правильно указывает вас как собственника в рамках квоты для иностранцев.
Прочтите наш руководство по покупке кондо для полного описания процесса оформления сделки при покупке иностранцем.
Распространённые ошибки иностранцев
- Пропуск проверки титула, потому что агент уверяет, что продавец надёжен.
- Предположение, что подписанный договор приравнивается к праву собственности без регистрации в Земельном департаменте.
- Планирование только цены покупки без 2% сбора за передачу и других налогов при завершении сделки
- Выявление залога в день передачи, а не в ходе предварительной проверки (due diligence) до внесения депозита.
- Полагаться на копию старого свидетельства о праве собственности вместо актуальной выписки из Земельного департамента.
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для экспатов, читающих условия, обозначенные буквой T, при закрытии сделки и проведении дью‑дилидженса. Это общая информация, а не юридическая консультация.
В:Каков сбор за передачу в Таиланде?
Комиссия за перевод составляет 2% от зарегистрированной стоимости, заявленной в Земельном управлении. Обычно её оплачивает покупатель, хотя SPA может предусматривать иное. Это отдельная плата от удерживаемого с продавца налога и специфического налога на бизнес или гербового сбора.
В:Что такое проверка правоустанавливающих документов на недвижимость?
Запрос на проверку титула получает актуальные записи Land Office о недвижимости, показывающие зарегистрированного владельца, категорию титула, ипотеки, залоги и обременения. Это первый шаг дью дилидженс перед внесением любого депозита при перепродаже или покупке земли.
В:Что такое система Торренса в Таиланде?
Таиланд использует титульную систему на основе регистрации, вдохновлённую принципами Торренса. Реестр Земельного управления определяет право собственности. Нерегистрируемые соглашения, неофициальные уступки или документы в стиле quitclaim не передают юридическое право собственности.
В:Кто проводит проверку титула (title search)?
Ваш юрист по недвижимости запрашивает проверку в соответствующем земельном офисе или провинциальном отделении. Проверка подтверждает, может ли продавец передать чистое право собственности, и выявляет риски, требующие включения в SPA предварительных условий.
В:Когда оплачивается плата за передачу?
Комиссия за перевод оплачивается в Земельном управлении в день регистрации вместе с другими налогами, связанными с передачей. Ваш адвокат рассчитывает общую сумму и готовит оплату до назначения.
В:Показывает ли проверка титула статус квоты для иностранцев?
Поиск в реестре Земельного управления показывает историю прав на объект. Подтверждение квоты для иностранцев выдаётся отдельно управляющей организацией кондоминиума. Для передачи прав иностранному покупателю в кондоминиуме требуются оба документа.
В:Можно ли передать титул в тот же день, когда проводится проверка?
Поиск и передача могут выполняться в запланированной последовательности, но не одновременно без предварительной подготовки документов. Адвокат назначает поиск на раннем этапе должной проверки и передачу — после выполнения условий SPA.
В:Где я могу узнать больше об условиях недвижимости в Таиланде?
Просмотрите полный индекс глоссария от A до Z и раздел по недвижимости для соответствующих руководств по зарегистрированной стоимости, передаче права собственности и надлежащей проверке. Начните с Центр глоссария и центр недвижимости.