태국 부동산 용어집
태국 부동산 거래에서는 토지국, 세무 및 공동주택법(Condominium Act)의 용어가 미국·영국의 등기·양도(conveyancing) 관행으로는 정확히 번역되지 않습니다. 이 용어집 허브는 A부터 Z까지의 용어 페이지를 외국인 구매자를 위한 맥락과 함께 연결합니다.
프로세스 가이드는 부동산 허브을(를) 확인하세요. 각 알파벳 페이지는 태국 부동산법의 맥락에서 용어를 설명합니다.
B.E. 2522 (1979) 콘도미니엄법에 따라 건물별 외국인 소유 한도가 적용됩니다.
토지청은 전국의 소유권 이전 및 임대차 등록을 등기합니다.
25개의 레터 가이드는 태국 부동산법 맥락에서의 용어를 설명합니다.
용어집은 계약금 납부 전 공인 부동산 변호사의 검토를 대체하지 않습니다.
이 용어집을 사용하는 방법
각 항목 페이지는 매매계약서, 토지국 양식 및 변호사 메모에서 볼 수 있는 일반 용어를 정의합니다. 용어는 정보 제공을 위한 것이며, 서명하거나 계약금을 지불하기 전에 면허 보유 전문가의 검토가 필요합니다.
구매자가 알아야 할 핵심 개념
콘도미니엄법에 따른 건물별 외국인 콘도 소유 한도.
콘도 완전 소유권을 위한 해외 송금된 외화에 대한 은행 증명서.
토지청에서 GPS 경계 측량을 통한 최상위 토지 등기.
토지국의 법정 부과금은 종종 매매계약(SPA) 협상으로 분할된다
콘도의 경우 당사의 콘도 구매 가이드을 먼저 확인하거나 L 및 S 문자 페이지의 임대차 용어를 검토하세요.
레터 색인
거래 단계별로 읽어야 할 편지 페이지
외국인 구매자는 변호사를 고용하기 전에 모든 용어를 암기할 필요가 없습니다. 실사, SPA(매매계약서) 검토 또는 이전일 준비 중에 법률 자문 메모에서 낯선 용어가 언급될 때 이 표를 참고하여 내용의 방향을 잡으십시오.
예약 전에
A 외국인 쿼터, C 계약 조건, F FET 양식
예약 수수료를 지불하기 전에 외국인 쿼터를 서면으로 확인하고 평가액을 이해하세요. Letter A와 F 페이지에는 변호사가 최초 실사 메모에서 사용하는 쿼터 및 송금 용어가 설명되어 있습니다.
매매계약서(SPA) 협상
D 증서 유형, G 보증 기간, S 매매 계약
매매계약서 조항은 등기증서 종류, 개발업자 보증 및 위약금 일정 등을 참조합니다. D, G, S 서한 페이지를 읽으면 법률대리인이 태국어와 영어로 표시한 수정사항(레드라인)을 따라가는 데 도움이 됩니다.
양도일
M 담보 해지, T 양도 수수료, P 위임장
토지사무소 직원은 수수료 산정표에 모기지(담보), 이전 수수료 및 위임대리인 용어를 사용합니다. M, T, P 문자로 된 페이지는 귀하의 변호사가 준비한 이전 서류 패킷의 문서와 대응됩니다.
임대 빌라
L: 임대(lease), U: 용익권(usufruct), S: 지상권(superficies)
태국 토지 위의 주택을 구매하는 외국인들은 찬노트(완전소유권) 대신 임대 등록, 용익권, 지상권 등의 조건을 접하게 됩니다. 'L', 'U', 'S'로 표시된 서류 페이지는 빌라 실사에 사용되는 권리 구조를 설명합니다.
신규 구매자용 읽기 순서
변호사를 선임하기 전에 모든 서신 페이지가 필요하지는 않습니다. 이 순서는 대부분의 외국인 구매자가 받는 첫 실사 메모에 등장하는 용어를 다룹니다.
레터 F
외국인 콘도 구매자를 위한 FET 양식 및 완전소유권 송금 규정
Q 항목
예약 보증금 이전의 쿼터 확인 용어.
T 항목
이전 수수료, 소유권 조회 및 토지국 창구 용어.
L 항목
태국 토지의 빌라 및 주택 구매를 위한 임대차 구조 관련 문구.
용어집 및 장기 체류 생활 계획
FET, 쿼터 및 이전 수수료 용어를 이해하면 변호사 메모를 따라가는 데 도움이 됩니다. 이민 신분, TM30 및 비자 은행 증명은 별도의 규칙을 따르며 부동산 소유가 이를 대체하지 않습니다.
12개월 임대 계약 또는 콘도 구매 일정에 착수하기 전에 DTV, Elite, LTR, 은퇴 비자 및 규정 준수 관행에 대한 전체 내용은 태국 생활 안내을(를) 읽어보십시오.
계약금을 지불하기 전에: 독립 변호사를 고용하고, 외국인 할당을 서면으로 확인한 후 은행이 사용해야 하는 송금 목적란의 'F' 항목을 확인하세요.
용어집에서 흔한 실수:
- 예치금을 납부하기 전에 독립적인 부동산 변호사를 선임하지 않고 용어집 정의를 법적 자문으로 간주하는 것
- 미국 또는 영국의 소유권 이전(컨베이언싱) 용어가 태국 토지국(TLO) 용어와 일대일로 대응한다고 가정하는 것
- 외국인 할당(quota), FET 양식 및 서신 A·F 페이지의 평가액 조건을 이해하기 전에 SPA에 서명하는 것
- 매물 중개인이 이를 프리홀드(자유소유)라고 주장하므로 리스홀드 관련 서류 페이지를 건너뜀
- 해당 조건을 참조한 변호사 메모 대신 중개인이 번역한 태국 계약 조항에 의존
자주 묻는 질문
질문:이 정의들이 법률 자문을 대체합니까?
A:아니요. 토지국의 관행과 세율은 변동합니다. 매매계약서와 소유권 이전 당일 서류 작업은 부동산 전문 변호사를 이용하세요.
질문:콘도 구매자에게 가장 중요한 조건은 무엇인가요?
A:외국인 할당, FET 양식, 법인 승인, 양도세 산정가액 및 SPA(매매계약서)상 이전 수수료 배분
질문:이 용어들을 어디에서 확인할 수 있나요?
A:매매계약서, 토지국 이전 양식, 변호사 실사보고서, 주택관리단체 서한, 은행 송금 지침.
질문:이 용어집은 어떻게 구성되어 있나요?
A:각 항목에는 전용 페이지가 있으며, 용어는 단순한 사전적 정의가 아니라 태국 부동산법의 문맥에서 설명되어 있습니다.
질문:변호사를 고용하기 전에 용어집을 읽어야 하나요?
A:예. 기본적인 이해에는 도움이 되지만 보증금을 지불하기 전에 변호사를 선임하세요. 용어 이해는 변호사 메모를 따라가는 데 도움이 될 뿐 이를 대체하지는 않습니다.
질문:임대권(리스홀드) 조건이 포함되나요?
A:예. 용어집의 문서들은 임대 등록, 지상권(superficies), 사용수익권(usufruct) 및 건물 권리 등 빌라 구매에 사용되는 권리를 다룹니다.
질문:신규 콘도 구매자가 먼저 읽어야 할 편지는 무엇인가요?
A:보증금을 지불하기 전에 F는 FET 양식 세부사항, Q는 쿼터 확인, T는 이전 수수료 관련 용어를 의미하는 항목부터 확인하세요.
질문:이 용어집은 장기 체류 계획과 어떻게 연결되나요?
A:부동산 용어는 비자 및 은행 업무 흐름과 병행됩니다. 등기 등록과 별도로 DTV, 은퇴 및 준수 절차에 관한 태국 생활 안내를 읽어보십시오.