泰国房地产术语 K
K字母条目涵盖 Khor Tor Nor（K.T.N.）和钥匙款。曼谷及各度假城市的期房公寓买家在最终取得 Chanote（正式土地权证）之前会先收到 K.T.N. 证明。钥匙款通常出现在商业租赁中，而非永久产权购买，但中介有时会将两者混淆。
新项目中在完成 Chanote（土地权证）全部分割前的公寓所有权证书。
在土地局办理建筑登记时，K.T.N. 会转换为个人 Chanote。
用于店铺或租赁权的非正式付款，不构成房产购买价格的一部分。
在支付施工里程碑款项之前，核实适用的是哪一阶段的证书。
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以 K 开头的条款
Khor Tor Nor (K.T.N.)
Khor Tor Nor 是为在建项目中的单位签发的公寓所有权证。它在土地办公室为每个单位签发独立查诺（Chanote）地契之前，按已注册的公寓平面图分配特定单位。曼谷和普吉的新项目通常在此阶段出售。
在建筑竣工时，开发商将登记法人实体（juristic person），并将 K.T.N. 转换为完整的 Chanote 地契。您的 SPA（买卖协议）应明确规定转换里程碑及竣工延误时的默认救济措施。尽职调查期间请在 土地局 核实项目状态。
钥匙费
钥匙费是在泰国商业租赁中（尤其是店屋和市场摊位）支付的非正式预付款。它用于购买租赁权或占用权从离任租户的转让，而非取得基础物业的所有权。它不会在土地局登记，也不会出现在永久产权买卖合同中。
在泰国探索商业租赁时，关键款（key money）与产权法是分开的。如果任何中介在公寓或别墅购买报价中将关键款捆绑在一起，应要求澄清您所签署的法律文书。有关产权类型，请参阅我们的 地契指南。
公寓产权阶段
期房买家应了解在每一付款里程碑对应的产权阶段。下表列示常见证书类型的对应关系。
| 证明 | 状态 |
|---|---|
| Khor Tor Nor (K.T.N.) | 在施工期间签发，在独立单位Chanote分割之前 |
| 公寓查诺地契（Chanote） | 建筑完工并完成法团注册后的个别单位产权证 |
| Nor Sor 3 / 更弱的地契 | 不适用于已登记的公寓；仅与土地尽职调查相关 |
K.T.N. 尽职调查清单
在为K.T.N.期房分期单元支付认购定金之前，请与独立律师完成以下核查步骤。
- 确认开发商持有主土地所有权证和项目的环境影响评估（EIA）批准。
- 核实 K.T.N. 号码与买卖合同中的单元匹配
- 了解在竣工时 K.T.N. 转为 Chanote 的里程碑。
- 请求土地局查询主产权登记及任何产权负担
- 不要将店铺的“key money”式租赁付款与公寓购买价格混为一谈。
针对外国买家的法律背景
K.T.N. 在土地局按照《公寓法》的登记程序运作。外籍配额和 FET 表格规则在期房与转售阶段同样适用。key money 受物业租赁和商业惯例管辖，而非土地登记法。将两者混淆会导致纠纷，例如买家期望获得永久产权（freehold）但签署的是租赁文件。
请阅读我们的O字母词汇表页面，了解期房关键节点和开发商偿付能力检查。
外国人常见错误
- 在未在买卖协议（SPA）中确认转换时间表的情况下，将K.T.N.视为等同于最终的Chanote。
- 向店铺承租人支付钥匙费并误以为该费用会转移财产所有权。
- 在未核实开发商当前持有何种土地权属阶段的情况下购买期房。
- 因营销资料仅展示效果图而跳过产权调查。
- 假设在法人登记完成之前，外国人配额已生效。
常见问题
为在期房合同和租赁讨论中阅读 K 条款的外籍人士提供的一般性答复。此为一般性说明，不构成针对您具体交易的法律意见。
问：什么是 Khor Tor Nor（K.T.N.）？
Khor Tor Nor 是在建设期间签发的公寓所有权证明，在土地办公室将各单位的查诺（Chanote）地契分割之前发放。它证明您在已注册公寓项目中被分配的特定单位，并可在竣工登记时转换为完整的查诺地契。
问：外国人可以在 K.T.N. 拥有房产吗？
外国买家可购买以 K.T.N. 为凭证的期房，须符合《公寓法》要求，包括外国配额和 FET 表格汇款。待建筑竣工并成立公寓法团（juristic person）后，最终的永久产权将登记在 Chanote 上。
问：K.T.N. 何时转为 Chanote?
在建设完成后，开发商登记公寓法定主体（condominium juristic person），地政局签发各单元的产权证。您的律师会在买卖协议（SPA）中确认该里程碑并出席最终过户。
问：在泰国，什么是钥匙金？
钥匙费是在商业租赁中为租赁或店铺转让权支付的非正式预付款。它不是登记的不动产购买价格的一部分，也不产生所有权。不要将其与公寓或土地的收购成本混淆。
问：我的SPA中是否应出现“key money”？
不。所谓钥匙钱适用于租赁店铺或租赁协议，而非公寓（产权式）买卖合同。如果中介在公寓交易中提及钥匙钱，务必澄清您实际购买的是何种法律权利。
问：我如何核实 K.T.N. 的真实性？
您的房产律师会请求土地局提供与K.T.N.编号相匹配的记录，以便预测登记和单位分配。完结时应将其与SPA上的单位编号、楼层平面图以及公寓法定法人出具的外籍配额函核对。
问：K.T.N. 会影响 FET 表格的要求吗？
对于期房K.T.N.阶段的购买，外国买家仍需以外币从境外汇入购房款并持有FET文件。银行用途栏必须注明为购房款，以符合土地局的规定。