泰国房地产术语 T
字母 T 涵盖过户费、土地权属证书查询和托伦斯登记制度。这些是每位完成曼谷公寓转售或期房最终过户的外国买家的核心概念。根据泰国法律，只有在土地局登记才能变更所有权。
按注册价值；通常由买方在土地局支付。
在存入前披露所有者、抵押及产权负担。
土地局登记为所有权的最终证明。
土地局在全国范围内登记所有产权过户。
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以 T 开头的术语
过户费用
过户费为在土地局登记时按登记价值的2%缴纳。通常由买方承担，除非买卖合同另有约定。在预算时请将过户费与卖方预扣税及其他交割税费一并考虑。
登记价值在过户窗口申报。有关登记价值的详细信息及与税务的相互影响，请参见 字母 R 术语表页面。
地契查询
地契查询可获取土地局关于物业的最新记录。它确认登记所有人与卖方一致、识别需解除的抵押和留置权、核实地契类别，并揭示役权或其他负担。每位房产律师都会在客户支付定金前进行查询。
托伦斯制度
泰国实行基于登记的所有权制度，采用托伦斯（Torrens）原则。土地办公室的登记簿是所有权的最终记录。单靠私人协议不能转移所有权。登记才完成买卖合同所开始的法律转移。
这就是为什么字母 Q 放弃权（quitclaim）解释和非正式的 quitclaim 概念不适用于泰国。
产权查册结果显示什么
| 查找 | 买方行动 |
|---|---|
| 登记所有人姓名 | 必须与买卖合同上的卖方一致 |
| 有效的抵押或留置权 | 要求在过户或价格调整前先解除抵押/负担。 |
| 地契类别 | 确认土地权证（Chanote）或可接受的 Nor Sor 等级是否与营销信息一致 |
| 地役权或用益权 | 审查对地块有利或构成负担的通行权利 |
过户费用准备清单
- 确认登记价值与律师税务工作表上的买卖协议（SPA）价格一致
- 在买卖协议（SPA）中约定过户费由买方或卖方承担
- 为土地局柜台付款准备银行本票或银行转账
- 在总交割成本预算中将过户费与代扣税一并列入
- 核实外国买家外汇交易（FET）表格上的资料与登记购房人姓名一致
针对外国买家的法律背景
过户费用、产权查询和登记优先构成外籍公寓买家交割框架. FET-form 的汇款文件必须与在土地局登记的姓名一致. 您的房产律师出席过户、支付费用，并核实新查诺特是否在外国配额内正确列示您为所有人,
请阅读我们的公寓购买指南，了解完整的外国买家过户流程。
外国人常见错误
- 因代理人保证卖方信誉良好而跳过产权调查。
- 假定签署的合同等同于所有权，而无需土地局登记。
- 仅按购价计入预算，不含2%过户费及其他交割税费。
- 在过户当天发现抵押，而非在预付款尽职调查期间发现。
- 依赖旧产权证的复印件而非最新的土地局查询。
常见问题
为在交割和尽职调查中阅读 T 条款的外籍人士提供的一般性答复。此为一般性说明，不构成法律意见。
问：泰国的过户费是多少？
过户费为在土地局申报登记价值的2%。通常由买方支付，但买卖合同可另行约定。此项与卖方预扣税、特定营业税或印花税无关。
问：什么是产权证查询？
产权查询要求土地局提供该物业的现行记录，显示登记所有人、产权类型、抵押、留置权和其他产权负担。它是在转售或土地购买支付任何定金前的首要尽职调查步骤。
问：泰国的托伦斯制度是什么？
泰国采用受托伦斯原则影响的登记制产权体系。土地局的登记簿决定所有权。未登记的协议、非正式转让或放弃式文书并不转移法律所有权。
问：谁负责进行产权查册？
您的房产律师会向相关土地局或省分局申请查册。查册可确认卖方是否能转让清洁产权，并识别需要在买卖协议中设定先决条件的风险。
问：过户费何时支付？
过户日在土地局与其他过户税一并缴纳。您的律师会计算总额并在预约前准备好付款。
问：产权查询能显示外国人配额状态吗？
土地局查询显示该单元的所有权历史。外籍配额的确认由公寓法团单独出具。两者均为外籍买家办理公寓过户所需。
问：产权可以在查册当天转移吗？
查验和过户可以按计划顺序进行，但在未事先准备文件的情况下不能同时进行。律师会在尽职调查早期安排查验，并在 SPA 条件满足后安排过户。